圖一：標(biāo)的所在位置（僅供參考，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn)）

 

圖二：標(biāo)的外觀（僅供參考，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn)）

合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心

 

 

附件：

場 地 租 賃 合 同

 

出租人（以下簡稱“甲方”）：合肥海恒資產(chǎn)運(yùn)營管理有限公司

承租人（以下簡稱“乙方”）：

 

    根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一部分  序 言

本合同項(xiàng)下租賃物(場地)由合肥海恒控股集團(tuán)有限公司統(tǒng)一授權(quán)合肥海恒資產(chǎn)運(yùn)營管理有限公司出租、經(jīng)營、管理，并開具相關(guān)稅票。

為構(gòu)建暢通的公用移動通信網(wǎng)絡(luò)，完善本區(qū)域內(nèi)公共通信基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，向本區(qū)域公眾提供優(yōu)質(zhì)的通信服務(wù)，甲乙雙方現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國民法典》等有關(guān)法律之規(guī)定，在自愿、平等的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致后，就乙方承租甲方租賃物用于設(shè)置公用移動通信基站(以下簡稱：基站)等事宜，達(dá)成如下條款，以期共同遵守。

 

第二部分    合同正文

第一條：租賃標(biāo)的的地址、面積、用途

標(biāo)的坐落于                          

建筑面積        m2                      租賃用途：通信基站場地  

乙方使用租賃標(biāo)的必須符合標(biāo)的設(shè)計(jì)用途及相關(guān)法律的要求，若由此造成乙方不能按預(yù)想 的方案使用標(biāo)的并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。

第二條：租賃期限

租賃期限自      年       月      日起至       年      月    日止，計(jì)       年整。本項(xiàng)目不提供免租金裝修期。

第三條：履約保證金

履約保證金為人民幣         (￥       ),乙方應(yīng)在本合同簽訂前將履約保證金交付 給甲方(開戶行：徽商銀行合肥經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)支行，單位：合肥海恒控股集團(tuán)有限公司，賬號：1022001021000002369)。如乙方承租期間無違約情況發(fā)生，該履約保證金在租賃期滿后退還乙方(不計(jì)息)；如乙方發(fā)生違約行為，則甲方有權(quán)將違約金直接從履約保證金中扣除。合同期滿或合同解除后，乙方應(yīng)及時結(jié)清承租期間應(yīng)承擔(dān)的租金及各項(xiàng)費(fèi)用(含違約金),否則此類款項(xiàng)將直接從履約保證金中扣除。

第四條：租金、交納方式、交納時間

4.1首年租金為人民幣：          (￥         )。遞增情況 無遞增 。租賃標(biāo)的實(shí)際面積與本合同所列示建筑面積不符的，不調(diào)整租金價格。

4.2乙方將租金繳至甲方指定的賬號(開戶行：徽商銀行合肥經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)支行，單位：合肥海恒控股集團(tuán)有限公司，賬號：1022001021000255426)。合同期內(nèi)如甲方需要變更租金結(jié)算賬戶，應(yīng)及時將變更后的賬戶書面通知乙方。

4.3乙方須在合同簽訂前向甲方繳納首期租金，計(jì)：        (￥       ), 租金每12個月支付一次，先支付后使用，以后每期租金應(yīng)在下一個計(jì)費(fèi)期開始30日前向甲方支付。

第五條：標(biāo)的交付

5.1甲方收到乙方履約保證金及首期租金后，向乙方交付標(biāo)的，具體交付時間由甲方書面通知乙方為準(zhǔn)。甲方原因推遲交付，則將租賃終止時間進(jìn)行等長時段的順延，實(shí)際租期保持不變。

5.2乙方未及時付清應(yīng)付款項(xiàng)的，甲方有權(quán)拒絕交付標(biāo)的且不承擔(dān)違約責(zé)任，實(shí)際租賃期不進(jìn)行順延，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失全部由乙方自行承擔(dān)。

5.3甲方按現(xiàn)狀向乙方交付租賃標(biāo)的，甲乙雙方現(xiàn)場驗(yàn)收交接后在《租賃標(biāo)的交付現(xiàn)場交接清單》上簽章，交付完成；乙方拒不接收標(biāo)的的，自甲方發(fā)出書面通知后5日內(nèi)視為已交付完成。

第六條：裝修改造

6.1租賃期內(nèi)，乙方因經(jīng)營需要對租賃房屋進(jìn)行裝修的，所需全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)；乙方承諾不改變房屋用途、房屋結(jié)構(gòu)和房屋使用性質(zhì)、不超越房屋相鄰產(chǎn)權(quán)界限。乙方須遵守合肥市及經(jīng)開區(qū)相關(guān)規(guī)定，房屋進(jìn)行裝修前需按規(guī)定報建設(shè)規(guī)劃、消防等部門批準(zhǔn)或備案的，乙方須履行報批手續(xù)。乙方裝修中應(yīng)確保不會破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相鄰產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的經(jīng)濟(jì)損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任全部由乙方承擔(dān)；甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程，并有權(quán)提出必要的整改意見。

6.2如乙方因經(jīng)營需要對安全、消防等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行改造或升級的，乙方承諾改造或升級施工過程中所使用的材料、設(shè)備均符合國家、行業(yè)等部門的使用規(guī)范，符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，保證國有資產(chǎn)不受損失，并報相關(guān)部門審批后方可進(jìn)行，改造升級的施工由乙方負(fù)責(zé)，所需各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)；設(shè)施改造升級后不可移動的部分應(yīng)在合同終止之日無償?shù)匾平唤o甲方。

6.3在標(biāo)的裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過程中，乙方必須加強(qiáng)施工現(xiàn)場管理，施工過程中造成的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)，甲方對乙方進(jìn)行標(biāo)的裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟(jì)損失不承擔(dān)任何責(zé)任。

第七條：標(biāo)的收回

7.1租賃期滿或租賃合同解除后，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除之日無條件將標(biāo)的歸還甲方。

7.2乙方交還標(biāo)的時須保證標(biāo)的本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)，租賃期內(nèi)乙方添置的可移動的物品可自行收回，但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設(shè)施設(shè)備，須按照當(dāng)時的狀況無償?shù)匾平唤o甲方。

7.3對于該標(biāo)的內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，視為乙方已遺棄的廢棄物品，甲方有權(quán)自行處置。

7.4乙方應(yīng)結(jié)清房產(chǎn)使用期間的水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ?、有線及/或數(shù)字電視費(fèi)、寬帶網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、標(biāo)的、附屬物及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的日常維修費(fèi)等所有費(fèi)用。

7.5甲乙雙方現(xiàn)場驗(yàn)收交接后在《租賃標(biāo)的退還現(xiàn)場交接清單》上簽章，甲方收回標(biāo)的。

7.6乙方未按合同約定期限將租賃標(biāo)的返還給甲方的，甲方有權(quán)實(shí)施停水、停電等甲方認(rèn)為必要的措施，催促乙方搬離，收回標(biāo)的。因此產(chǎn)生的任何損失和責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。

第八條：甲方的權(quán)利義務(wù)

8.1甲方按期向乙方收取標(biāo)的租金并提供收款票據(jù)。

8.2甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營證照所需租賃證明等相關(guān)材料。

8.3甲方對標(biāo)的主體結(jié)構(gòu)的安全負(fù)責(zé)，并負(fù)責(zé)標(biāo)的主體結(jié)構(gòu)維修。

8.4甲方按現(xiàn)狀提供租賃標(biāo)的現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用，但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測、維修、維護(hù)、使用、監(jiān)管等義務(wù)，該義務(wù)及租賃期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故，均由乙方自行承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

8.5在租賃期限內(nèi)，甲方如以出售、贈與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更租賃標(biāo)的的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前三十日書面通知乙方。

8.6甲方應(yīng)保證租賃標(biāo)的無產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

第九條：乙方的權(quán)利義務(wù)

9.1乙方經(jīng)營項(xiàng)目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評、消防備案及經(jīng)營證照等相關(guān)手續(xù)，保證驗(yàn)收合格后方可經(jīng)營。

9.2乙方應(yīng)按照本合同約定按時支付租金及承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用，租賃期間該標(biāo)的產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電話(網(wǎng)絡(luò))費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電視收視費(fèi)、供暖費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。

9.3乙方負(fù)責(zé)合同履行期內(nèi)標(biāo)的日常維修、維護(hù)管理、安全、消防、文明創(chuàng)建等事項(xiàng)并承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用。

9.4乙方負(fù)責(zé)標(biāo)的附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測、維護(hù)保養(yǎng)、故障維修等事宜，所 需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。如因乙方對設(shè)施、設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故，其責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。

9.5乙方應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設(shè)施設(shè)備，應(yīng)保證消防通道暢通。 甲方及上級部門對租賃標(biāo)的內(nèi)安全消防設(shè)施進(jìn)行工作檢查時，乙方應(yīng)予以配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應(yīng)及時整改。

9.6如標(biāo)的主體結(jié)構(gòu)需要維修的，乙方須書面告知甲方。

9.7租賃期內(nèi)如甲方出售標(biāo)的產(chǎn)權(quán)，則同等條件下乙方有優(yōu)先購買權(quán)；租賃期內(nèi)該標(biāo)的所有權(quán)發(fā)生變動的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間仍具有法律效力。

第十條：合同的解除

10.1甲、乙雙方必須嚴(yán)格按照項(xiàng)目公告及有關(guān)承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風(fēng)險由雙方自行承擔(dān)。

10.2因甲方原因單方面要求而提前解除合同，甲方應(yīng)對乙方裝修部分在進(jìn)行專項(xiàng)評估后進(jìn)行補(bǔ)償。

10.3因乙方原因單方面要求而提前解除合同，以及租賃到期合同自然解除的，乙方承租期間因經(jīng)營需要所實(shí)施的裝修改造部分歸甲方所有，甲方不作任何形式的補(bǔ)償。

10.4有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實(shí)際承租時間結(jié)算租金及各項(xiàng)費(fèi)用，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，互不進(jìn)行任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，甲方對于乙方承租期間的裝修部分不進(jìn)行任何形式的補(bǔ)償，如果政府部門、拆遷單位對于標(biāo)的的裝修部分進(jìn)行專項(xiàng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，則該項(xiàng)裝修 補(bǔ)償款為乙方所得：

10.4.1該標(biāo)的因城市建設(shè)需要被依法列入標(biāo)的拆遷范圍的。

10.4.2因標(biāo)的所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該標(biāo)的的。

10.4.3因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使標(biāo)的毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。

10.4.4其他不可預(yù)見的因素導(dǎo)致合同無法履行的。

10.5乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同收回標(biāo)的，責(zé)令乙方限期清場搬離，此類情形甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，對于乙方承租期間所實(shí)施的裝修改造部分不進(jìn)行任何補(bǔ)償：

10.5.1擅自將該標(biāo)的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三人的。

10.5.2不支付或者不按照約定支付租金達(dá)30日的。

10.5.3欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)(首年一個月租金) 的 。

10.5.4擅自拆改變動或損壞標(biāo)的主體結(jié)構(gòu)的。

10.5.5利用該標(biāo)的從事違法活動的。

10.5.6擅自改變或違反合同約定的標(biāo)的租賃用途的。

10.5.7因乙方自身原因，未能處理好鄰里關(guān)系導(dǎo)致甲方被投訴、起訴等陷入爭議、糾紛損害甲方利益的。

10.5.8乙方違反安全生產(chǎn)協(xié)議書約定內(nèi)容，未按要求完成整改的或發(fā)生安全事故的。

10.5.9按照本合同約定需要報甲方同意后方可實(shí)施的事項(xiàng)，乙方未報或未經(jīng)甲方同意，擅自實(shí)施的。

第十一條：甲方違約責(zé)任

11.1甲方未按約定時間交付該標(biāo)的，按延遲的時間對租賃期限做相等的順延。

11.2甲方未及時對標(biāo)的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修，而給乙方造成損失的，甲方須承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。

11.3如因該標(biāo)的的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)評估損失并予以補(bǔ)償。

第十二條：乙方違約責(zé)任

12.1乙方有本合同第十條第五款所列行為之一的，甲方解除合同的，同時應(yīng)向甲方支付 違約金(首年三個月租金) 。

12.2未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對該標(biāo)的進(jìn)行裝修或在施工中破壞標(biāo)的結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè) 備、產(chǎn)權(quán)界限的，甲方除有權(quán)要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進(jìn)行維修復(fù)原。

12.3租賃期內(nèi)乙方未按約定時間支付租金，除須補(bǔ)交租金外，每遲付一天應(yīng)按(拖欠租金總額的萬分之五)元/天標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。

12.4租賃到期或合同解除后，乙方未按約定時間清場并返還甲方標(biāo)的的，除須按最后一 期租金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交延遲交房時間段內(nèi)的租金外，每延遲一天還應(yīng)按(首年租金總額的0.5%)元/ 天標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。

12.5租賃關(guān)系終止的，乙方發(fā)生的違約金甲方有權(quán)直接從乙方履約保證金中直接扣除， 不足部分由乙方另行支付。

第十三條：乙方應(yīng)與甲方簽訂安全生產(chǎn)協(xié)議書，并作為本合同的附件，該附件與本合同具有同等法律效力。

第十四條：特別約定

14.1甲方按標(biāo)的現(xiàn)狀交付乙方，乙方確認(rèn)已對租賃標(biāo)的進(jìn)行實(shí)地查看，同意按現(xiàn)狀接收 標(biāo)的。如該標(biāo)的及附屬設(shè)施、設(shè)備處于非正常使用狀態(tài)(標(biāo)的主體結(jié)構(gòu)、標(biāo)的的屋頂漏水、在 施工單位質(zhì)保期內(nèi)的除外)的，由乙方負(fù)責(zé)維修，產(chǎn)生的費(fèi)用和責(zé)任由乙方承擔(dān)，租賃合同中 其它條款與本條款不一致的，以本條款為準(zhǔn)。

14.2乙方同意接受甲方委托的物業(yè)管理單位的物業(yè)管理，物業(yè)管理合同由乙方與物業(yè)管理單位簽訂。

14.3如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)實(shí)施停水、停電等甲方認(rèn)為必要的措施促使乙方支付租金，因此產(chǎn)生的任何損失和責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。

14.4乙方需在本合同簽訂后5日內(nèi)到房產(chǎn)管理部門辦理《標(biāo)的租賃證》(如按規(guī)定需要), 所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

14.5租賃期內(nèi)， 一方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前30日以書面形式通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可解除合同，無須承擔(dān)違約責(zé)任。

14.6如因乙方拖欠租金或其他違約行為致甲方采取發(fā)律師函、上門催收、訴訟或仲裁等  法律手段保護(hù)自己合法權(quán)益時所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于交通費(fèi)、律師費(fèi)、特快專遞費(fèi)、 訴訟費(fèi)等，均由乙方承擔(dān)。

14.7雙方確認(rèn)本合同落款處填寫的雙方聯(lián)系人、聯(lián)系地址、電話均為真實(shí)有效的，并保證可隨時收發(fā)。本合同履行過程中，一方傳遞給另一方的通知，或在訴訟程序中，法院對一方或雙方進(jìn)行書面通知的，按照落款處填寫地址進(jìn)行送達(dá)。如一方的通訊地址有誤或者未按照本條的規(guī)定履行變更通知義務(wù)或接收通知的一方拒收，則通知或函件被退回之日視為送達(dá)日。如一方聯(lián)系人、聯(lián)系地址、電話任何一項(xiàng)發(fā)生變更，有義務(wù)及時通知另一方。書面通知包括但不限于電子郵件、手機(jī)短信和傳真等電子方式，在采用電子方式進(jìn)行書面通知的情況下發(fā)送即視為送達(dá)。

14.8乙方保證基站通信設(shè)備及通信電磁波強(qiáng)度符合國家標(biāo)準(zhǔn)，對附近居民的人身安全和電氣設(shè)備不造成損害。

14.9租賃期內(nèi)如遇他方干擾基站運(yùn)行，致使乙方基站不能正常使用和運(yùn)行，甲方或乙方單方面要求解除合同的，甲乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

14.10經(jīng)乙方設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)勘察后，確認(rèn)基站所在標(biāo)的及周邊環(huán)境不符合建站要求，甲方或乙方單方面要求解除合同的，甲乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

第十五條：爭議的解決方式

如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，采取以下第2種方式處理：

1.向甲方所在地仲裁機(jī)構(gòu)提請仲裁；

2.向租賃標(biāo)的所在地人民法院起訴。

第十六條：本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字(加注合同簽訂日期)、蓋章后生效。合同簽訂地點(diǎn)：合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)中德合作創(chuàng)新園。

本合同一式七份，其中甲方執(zhí)四份，乙方執(zhí)兩份，相關(guān)部門備查一份。

 

 

 

甲方（章）：                        乙方（章）：

單 位 地 址：                       單 位 地 址：

法定代表人：                        法定代表人：

委托代理人：                        委托代理人：

聯(lián)系電話：                          聯(lián)系電話：

合同附件：

 

安全生產(chǎn)管理協(xié)議（租戶）

 

甲方（出租方）：合肥海恒資產(chǎn)運(yùn)營管理有限公司

 

乙方（承租方）：

 

為認(rèn)真貫徹落實(shí)《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》《中華人民共和國消防法》等法律法規(guī)，堅(jiān)持“安全第一、預(yù)防為主、綜合治理”的安全生產(chǎn)方針，維護(hù)甲、乙雙方的合法權(quán)益，明確雙方的安全管理責(zé)任，經(jīng)協(xié)商，就安全生產(chǎn)、治安、消防等方面的問題，達(dá)成如下安全管理（包括安全生產(chǎn)、治安、消防等，以下統(tǒng)稱安全生產(chǎn)管理）協(xié)議，以資雙方共同遵守。

一、租賃房屋概況

1、租賃房屋位置：

2、房屋建筑面積：

3、租賃房屋用途：

二、安全管理原則

甲、乙雙方應(yīng)共同遵守《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》《中華人民共和國消防法》等法律法規(guī)和各級政府、部門有關(guān)安全生產(chǎn)、治安、消防等管理要求，根據(jù)“誰管理，誰負(fù)責(zé)；誰使用、誰負(fù)責(zé)”的安全責(zé)任原則，加強(qiáng)屬地管理，強(qiáng)化聯(lián)動配合，共同維護(hù)安全環(huán)境。

    三、甲方安全責(zé)任和義務(wù)：

1、出租的房屋、場所（包括特種設(shè)備、消防設(shè)施設(shè)備等）符合國家有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，并具備基本的安全生產(chǎn)條件。

2、認(rèn)真貫徹執(zhí)行安全法律法規(guī)，自覺接受并配合應(yīng)急部門、公安部門等對安全生產(chǎn)、治安、消防等方面的監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)工作。

3、甲方應(yīng)對乙方的安全生產(chǎn)工作統(tǒng)一協(xié)調(diào)、管理，甲方有權(quán)對乙方的安全生產(chǎn)、治安、消防等安全工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，并要求乙方對所發(fā)現(xiàn)的安全隱患及時進(jìn)行整改。

4、發(fā)現(xiàn)乙方存在重大安全隱患或違法生產(chǎn)的，甲方有權(quán)責(zé)令其停產(chǎn)，并有權(quán)向所在地的應(yīng)急部門、公安部門等相關(guān)部門報告。

5、出租房屋用作生產(chǎn)、經(jīng)營、辦公場地的，或者用作文化娛樂、體育活動等公共場所的，應(yīng)當(dāng)符合消防安全管理規(guī)定。

6、安全生產(chǎn)管理協(xié)議作為租賃合同附件，乙方須與租賃合同同時簽訂，一式兩份，存檔備查。

四、乙方安全責(zé)任和義務(wù)：

（一）廠房和倉庫租賃

1、按照房屋租賃合同約定合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，嚴(yán)禁“三合一”場所違規(guī)住人。

2、乙方不得利用租賃房屋非法生產(chǎn)、加工、儲存、經(jīng)營易燃易爆危險物品以及具有毒害性、放射性、腐蝕性等危險物品。

3、不得利用承租房屋從事傳銷等違法犯罪活動。

4、乙方發(fā)現(xiàn)承租房屋有安全隱患的，應(yīng)當(dāng)及時告知甲方。

5、乙方的主要負(fù)責(zé)人是乙方的安全生產(chǎn)、治安、消防責(zé)任人，對承租區(qū)域內(nèi)的安全生產(chǎn)、治安、消防工作全面負(fù)責(zé)。

6、乙方必須對從業(yè)員工進(jìn)行安全管理教育培訓(xùn)，讓從業(yè)人員學(xué)習(xí)掌握各種安全防范知識和安全技能，必須為從業(yè)人員提供符合國家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的勞動防護(hù)用品，并監(jiān)督、教育從業(yè)人員按照使用規(guī)則佩戴使用。

7、乙方必須根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，建立健全本單位全員安全生產(chǎn)責(zé)任制，設(shè)置安全管理機(jī)構(gòu)并按規(guī)定配備安全管理人員，主要負(fù)責(zé)人、安全管理人員、特種作業(yè)人員、特種設(shè)備作業(yè)人員均應(yīng)持證上崗；制訂各項(xiàng)安全管理規(guī)章制度和操作規(guī)程，開展各項(xiàng)安全管理活動，消除安全事故隱患，及時、如實(shí)報告生產(chǎn)安全、治安消防事件，對承租房屋范圍內(nèi)的生產(chǎn)安全事故、治安消防事件及有關(guān)侵權(quán)行為負(fù)責(zé)并賠償甲方或第三方的損失。

8、制定本單位的生產(chǎn)安全事故應(yīng)急救援預(yù)案等突發(fā)性事件應(yīng)急預(yù)案，并組織開展演練。

9、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃房屋以任何方式轉(zhuǎn)租給第三方。乙方不得采取瞞報等手段將不具備安全管理?xiàng)l件的經(jīng)營者，作為乙方的合作（伙）經(jīng)營方，不得擅自暗中轉(zhuǎn)讓給不具備安全管理能力的或無能力承擔(dān)安全責(zé)任的經(jīng)營方。

10、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自對承租的房屋進(jìn)行裝飾裝修、鋪設(shè)線路管道及施工改造等。經(jīng)甲方同意的，乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵照國家有關(guān)規(guī)定及甲方要求，進(jìn)行相關(guān)的施工作業(yè)，同時做好安全管理工作。

11、乙方在進(jìn)行有限空間、吊裝、動火、臨時用電以及國務(wù)院應(yīng)急管理部門會同國務(wù)院有關(guān)部門規(guī)定的其他危險作業(yè)時，應(yīng)當(dāng)安排專門人員進(jìn)行現(xiàn)場安全管理，確保操作規(guī)程的遵守和安全措施的落實(shí)。

12、應(yīng)保持保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通，禁止鎖閉消防出口，不在消防通道處堆放雜物；定期組織防火檢查，及時消除火災(zāi)隱患。

13、承租房屋內(nèi)既有消防設(shè)施設(shè)備，規(guī)定設(shè)置地點(diǎn)的不準(zhǔn)隨意挪用，不準(zhǔn)在消防器材附近堆放任何物品，定期檢查，確保完好無損。乙方應(yīng)根據(jù)自身實(shí)際配備足夠的消防設(shè)備設(shè)施并定期進(jìn)行維修維護(hù)。

14、乙方必須依法對經(jīng)營范圍內(nèi)的特種設(shè)備及時登記和定期檢驗(yàn)，并留存相關(guān)記錄。

15、乙方務(wù)必確保各種電氣線路、設(shè)備設(shè)施符合國家規(guī)定要求，嚴(yán)禁超負(fù)荷運(yùn)行，嚴(yán)禁設(shè)備設(shè)施帶病作業(yè)。

16、乙方必須保證使用的生產(chǎn)設(shè)備安全防護(hù)裝置齊全有效。

17、乙方在使用租賃的房屋期間對其承租范圍內(nèi)的人、財、物負(fù)有安全管理的義務(wù)和責(zé)任，包括但不限于安全、人員、電、水、氣（如有的話）、消防、防火、通行、環(huán)境、衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備等的安全管理。

18、乙方應(yīng)嚴(yán)格履行雙方簽訂的安全生產(chǎn)管理協(xié)議條款，自覺接受公安、消防等法定部門及甲方的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查，對所發(fā)現(xiàn)的安全隱患及時進(jìn)行整改。

19、乙方對運(yùn)輸車輛安全負(fù)責(zé)。運(yùn)輸車輛如發(fā)生各類人身、財產(chǎn)安全事故，均由乙方自行負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)按照規(guī)定在停車場或地下車庫停放機(jī)動車、非機(jī)動車，不得占用公共區(qū)域長期停放車輛。

20、乙方不得擅自設(shè)置叉車、電動汽車、電動自行車等充電裝置。經(jīng)甲方同意的，乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵照國家有關(guān)規(guī)定及甲方要求，進(jìn)行相關(guān)的施工作業(yè)，同時做好安全管理工作。不得違反用電安全要求。

（二）商業(yè)租賃

1、按照房屋租賃合同約定合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，嚴(yán)禁“三合一”場所違規(guī)住人。

2、乙方不得利用租賃房屋非法生產(chǎn)、加工、儲存、經(jīng)營易燃易爆危險物品以及具有毒害性、放射性、腐蝕性等危險物品。

3、不得利用承租房屋從事傳銷等違法犯罪活動。

4、公眾聚集場所投入使用、營業(yè)前消防安全檢查實(shí)行告知承諾管理。公眾聚集場所在投入使用、營業(yè)前，乙方應(yīng)當(dāng)向場所所在地的縣級以上地方人民政府消防救援機(jī)構(gòu)申請消防安全檢查。

5、乙方發(fā)現(xiàn)承租房屋有安全隱患的，應(yīng)當(dāng)及時告知甲方。

6、乙方的主要負(fù)責(zé)人是乙方的安全生產(chǎn)、治安消防責(zé)任人，對承租區(qū)域內(nèi)的安全生產(chǎn)、治安消防工作全面負(fù)責(zé)。

7、乙方必須對從業(yè)員工進(jìn)行安全管理教育培訓(xùn)，讓從業(yè)人員學(xué)習(xí)掌握各種安全防范知識和安全技能，必須為從業(yè)人員提供符合國家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的勞動防護(hù)用品，并監(jiān)督、教育從業(yè)人員按照使用規(guī)則佩戴使用。

8、乙方必須根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，建立健全本單位全員安全生產(chǎn)責(zé)任制，設(shè)置安全管理機(jī)構(gòu)并按規(guī)定配備安全管理人員，主要負(fù)責(zé)人、安全管理人員、特種作業(yè)人員、特種設(shè)備作業(yè)人員均應(yīng)持證上崗；制訂各項(xiàng)安全管理規(guī)章制度和操作規(guī)程，開展各項(xiàng)安全管理活動，消除安全事故隱患，及時、如實(shí)報告生產(chǎn)安全、治安、消防事件，對承租房屋范圍內(nèi)的生產(chǎn)安全事故、治安消防事件及有關(guān)侵權(quán)行為負(fù)責(zé)并賠償甲方或第三方的損失。

9、制定本單位的生產(chǎn)安全事故應(yīng)急救援預(yù)案等突發(fā)性事件應(yīng)急預(yù)案，并組織開展演練。

10、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃房屋以任何方式轉(zhuǎn)租給第三方。乙方不得采取瞞報等手段將不具備安全管理?xiàng)l件的經(jīng)營者，作為乙方的合作（伙）經(jīng)營方，不得擅自暗中轉(zhuǎn)讓給不具備安全管理能力的或無能力承擔(dān)安全責(zé)任的經(jīng)營方。

11、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自對承租的房屋進(jìn)行裝飾裝修、鋪設(shè)線路管道及施工改造等。經(jīng)甲方同意的，乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵照國家有關(guān)規(guī)定及甲方要求，進(jìn)行相關(guān)的施工作業(yè)，同時做好安全管理工作。

12、乙方在進(jìn)行有限空間、吊裝、動火、臨時用電以及國務(wù)院應(yīng)急管理部門會同國務(wù)院有關(guān)部門規(guī)定的其他危險作業(yè)時，應(yīng)當(dāng)安排專門人員進(jìn)行現(xiàn)場安全管理，確保操作規(guī)程的遵守和安全措施的落實(shí)。

13、應(yīng)保持保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通，禁止鎖閉消防出口，不在消防通道處堆放雜物；定期組織防火檢查，及時消除火災(zāi)隱患。

14、承租房屋內(nèi)既有消防設(shè)施設(shè)備，規(guī)定設(shè)置地點(diǎn)的不準(zhǔn)隨意挪用，不準(zhǔn)在消防器材附近堆放任何物品，定期檢查，確保完好無損。乙方應(yīng)根據(jù)自身實(shí)際配備足夠的消防設(shè)備設(shè)施并定期進(jìn)行維修維護(hù)。

15、乙方在使用燃?xì)猓ɑ蛞夯蜌猓?yīng)按規(guī)定設(shè)置可燃?xì)怏w報警裝置，并保障其正常使用，液化石油氣瓶不得超量存放，灶具應(yīng)設(shè)置熄火保護(hù)裝置。

16、乙方務(wù)必確保各種電氣線路、設(shè)備設(shè)施符合國家規(guī)定要求，嚴(yán)禁超負(fù)荷運(yùn)行，嚴(yán)禁設(shè)備設(shè)施帶病作業(yè)。

17、乙方在使用租賃的房屋期間對其承租范圍內(nèi)的人、財、物負(fù)有安全管理的義務(wù)和責(zé)任，包括但不限于安全、人員、電、水、氣（如有的話）、消防、防火、通行、環(huán)境、衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備等的安全管理。

18、乙方應(yīng)嚴(yán)格履行雙方簽訂的安全生產(chǎn)管理協(xié)議條款，自覺接受公安、消防等法定部門及甲方的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查，對所發(fā)現(xiàn)的安全隱患及時進(jìn)行整改。

（三）住房租賃

1、按照房屋租賃合同約定合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。

2、乙方不得利用租賃房屋非法生產(chǎn)、加工、儲存、經(jīng)營易燃易爆危險物品以及具有毒害性、放射性、腐蝕性等危險物品。

3、不得利用承租房屋從事傳銷等違法犯罪活動。

4、乙方發(fā)現(xiàn)承租房屋有安全隱患的，應(yīng)當(dāng)及時告知甲方。

5、乙方不得損壞公共安全防護(hù)設(shè)施設(shè)備。

6、乙方應(yīng)按照規(guī)定停放機(jī)動車、非機(jī)動車，不得占用公共區(qū)域長期停放車輛。

7、乙方不得擅自設(shè)置電動汽車、電動自行車充電裝置，不得違反用電安全要求私拉電線和插座為電動汽車及電動自行車充電。

8、乙方不得占用、堵塞、封閉消防車通道、疏散通道、安全出口，不得妨礙消防車通行及安全疏散。

9、乙方應(yīng)遵守應(yīng)急管理規(guī)定，不得妨礙社區(qū)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展相關(guān)工作。

10、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自對承租的房屋進(jìn)行裝飾裝修、鋪設(shè)線路管道及施工改造等。經(jīng)甲方同意的，乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵照國家有關(guān)規(guī)定及甲方要求，進(jìn)行相關(guān)的施工作業(yè)，同時做好安全管理工作。

11、乙方在使用租賃的房屋期間對其承租范圍內(nèi)的人、財、物負(fù)有安全管理的義務(wù)和責(zé)任，包括但不限于安全、人員、電、水、氣（如有的話）、消防、防火、衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備等的安全管理。

12、乙方應(yīng)嚴(yán)格履行雙方簽訂的安全生產(chǎn)管理協(xié)議條款，自覺接受公安、消防等法定部門及甲方的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查，對所發(fā)現(xiàn)的安全隱患及時進(jìn)行整改。

（四）寫字樓

1、按照房屋租賃合同約定合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，嚴(yán)禁“三合一”場所違規(guī)住人。

2、乙方不得利用租賃房屋非法生產(chǎn)、加工、儲存、經(jīng)營易燃易爆危險物品以及具有毒害性、放射性、腐蝕性等危險物品。

3、不得利用承租房屋從事傳銷等違法犯罪活動。

4、乙方發(fā)現(xiàn)承租房屋有安全隱患的，應(yīng)當(dāng)及時告知甲方。

5、乙方的主要負(fù)責(zé)人是乙方的安全生產(chǎn)、治安消防責(zé)任人，對承租區(qū)域及相應(yīng)的共有部分區(qū)域內(nèi)的安全生產(chǎn)、治安、消防工作全面負(fù)責(zé)。

6、乙方必須對從業(yè)員工進(jìn)行安全管理教育培訓(xùn)，讓從業(yè)人員學(xué)習(xí)掌握各種安全防范知識和安全技能，必須為從業(yè)人員提供符合國家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的勞動防護(hù)用品，并監(jiān)督、教育從業(yè)人員按照使用規(guī)則佩戴使用。

7、乙方必須根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，建立健全本單位全員安全生產(chǎn)責(zé)任制，設(shè)置安全管理機(jī)構(gòu)并按規(guī)定配備安全管理人員，主要負(fù)責(zé)人、安全管理人員、特種作業(yè)人員均應(yīng)持證上崗；制訂各項(xiàng)安全管理規(guī)章制度和操作規(guī)程，開展各項(xiàng)安全管理活動，消除安全事故隱患，及時、如實(shí)報告生產(chǎn)安全、治安消防事件，對承租房屋范圍內(nèi)的生產(chǎn)安全事故、治安消防事件及有關(guān)侵權(quán)行為負(fù)責(zé)并賠償甲方或第三方的損失。

8、制定本單位的生產(chǎn)安全事故應(yīng)急救援預(yù)案等突發(fā)性事件應(yīng)急預(yù)案，并組織開展演練。

9、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃房屋以任何方式轉(zhuǎn)租給第三方。乙方不得采取瞞報等手段將不具備安全管理?xiàng)l件的經(jīng)營者，作為乙方的合作（伙）經(jīng)營方，不得擅自暗中轉(zhuǎn)讓給不具備安全管理能力的或無能力承擔(dān)安全責(zé)任的經(jīng)營方。

10、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自對承租的房屋進(jìn)行裝飾裝修、鋪設(shè)線路管道及施工改造等。經(jīng)甲方同意的，乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵照國家有關(guān)規(guī)定及甲方要求，進(jìn)行相關(guān)的施工作業(yè)，同時做好安全管理工作。

11、乙方在進(jìn)行動火、臨時用電以及國務(wù)院應(yīng)急管理部門會同國務(wù)院有關(guān)部門規(guī)定的其他危險作業(yè)時，應(yīng)當(dāng)安排專門人員進(jìn)行現(xiàn)場安全管理，確保操作規(guī)程的遵守和安全措施的落實(shí)。

12、應(yīng)保持保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通，禁止鎖閉消防出口，不在消防通道處堆放雜物；定期組織防火檢查，及時消除火災(zāi)隱患。

13、乙方對承租房屋及相應(yīng)的共有部分區(qū)域內(nèi)（需管理的共有區(qū)域自行約定，并在租賃合同中體現(xiàn)）既有的消防設(shè)施設(shè)備負(fù)有安全管理責(zé)任，規(guī)定設(shè)置地點(diǎn)的不準(zhǔn)隨意挪用，不準(zhǔn)在消防器材附近堆放任何物品，定期檢查，確保完好無損。乙方應(yīng)根據(jù)自身實(shí)際配備足夠的消防設(shè)備設(shè)施并定期進(jìn)行維修維護(hù)。

14、乙方在使用燃?xì)猓ɑ蛞夯蜌猓?yīng)按規(guī)定設(shè)置可燃?xì)怏w報警裝置，并保障其正常使用，液化石油氣瓶不得超量存放，灶具應(yīng)設(shè)置熄火保護(hù)裝置。

15、乙方務(wù)必確保各種電氣線路、設(shè)備設(shè)施符合國家規(guī)定要求，嚴(yán)禁超負(fù)荷運(yùn)行，嚴(yán)禁設(shè)備設(shè)施帶病作業(yè)。

16、乙方在使用租賃的房屋期間對其承租范圍內(nèi)的人、財、物負(fù)有安全管理義務(wù)和責(zé)任，包括但不限于安全、人員、電、水、氣（如有的話）、消防、防火、通行、環(huán)境、衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備等的安全管理。

17、乙方應(yīng)嚴(yán)格履行雙方簽訂的安全生產(chǎn)管理協(xié)議條款，自覺接受公安、消防等法定部門及甲方的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查，對所發(fā)現(xiàn)的安全隱患及時進(jìn)行整改。

18、乙方應(yīng)按照規(guī)定在停車場或地下車庫停放機(jī)動車、非機(jī)動車，不得占用公共區(qū)域長期停放車輛。

19、乙方在停車場或地下車庫不得擅自設(shè)置電動汽車、電動自行車充電裝置，不得違反用電安全要求私拉電線和插座為電動汽車及電動自行車充電。

五、工作聯(lián)系制度

    1、甲、乙雙方應(yīng)建立安全聯(lián)系制度，定期召開工作聯(lián)系會議，相互通報安全管理情況，洽商和協(xié)調(diào)處理相關(guān)的安全管理工作。

    2、甲、乙雙方應(yīng)將管理人員及聯(lián)絡(luò)電話的變更情況及時告知對方。

    3、對較重要安全管理工作的銜接，甲、乙雙方應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方代表簽署意見。

六、違約責(zé)任

1、乙方存在違反安全管理相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定或本協(xié)議約定的行為，拒不整改或整改不符合要求的，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方按照房屋租賃合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。因此造成的損失，由乙方自行承擔(dān)。

2、如因乙方采取的安全措施不當(dāng)、違反有關(guān)安全規(guī)程（規(guī)定）、使用不當(dāng)或未盡安全職責(zé)及本協(xié)議所列安全事項(xiàng)未落實(shí)，而造成的一切事故或?qū)追健⒌谌皆斐蓳p失的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任及其他法律責(zé)任。

3、因甲方出租的房屋、場所（包括特種設(shè)備、消防設(shè)施設(shè)備等）不符合國家有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，不具備基本的安全生產(chǎn)條件，由此造成的損失由甲方自行承擔(dān)。

七、其他事項(xiàng)

l、本協(xié)議作為甲、乙雙方房屋租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議，具有同等法律效力，隨雙方簽訂的房屋租賃合同一同生效。雙方履行完本協(xié)議約定義務(wù)時，本協(xié)議終止。

2、本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行明確。

3、本協(xié)議條款履行過程中，如遇法律法規(guī)相應(yīng)修改的，則以修改后的法律法規(guī)規(guī)定為準(zhǔn)。

4、因本協(xié)議所產(chǎn)生的糾紛由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方可向租賃房屋所在地人民法院依法提起訴訟。

5、本協(xié)議書自雙方簽字、蓋章之日起生效，一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份。

 

   

甲方（蓋章）：                         乙方（蓋章）：

法定代表人                            法定代表人

或委托代理人：                        或委托代理人：

                                                    

簽訂日期：   年   月   日             簽訂日期：   年   月   日