條款號

評 審 因 素

評 審 標 準

1

評標辦法

中標候選人排序方法

評標委員會對滿足招標文件實質要求的投標文件，按照評分標準進行打分，并按得分由高到低順序推薦7名中標候選人。綜合評分相等時，以投標報價低的優(yōu)先；投標報價也相等的，由招標人抽取確定。

2.1.1

形式評審標準

投標人名稱

與營業(yè)執(zhí)照、資質證書、安全生產許可證一致

投標函簽字蓋章

投標函加蓋企業(yè)公章和法定代表人（或企業(yè)法定代表人委托代理人）印章（或簽字）

暗標

符合招標文件有關暗標的要求

2.1.2

資格評審標準

營業(yè)執(zhí)照

具備有效的營業(yè)執(zhí)照

安全生產許可證

具備有效的安全生產許可證（設計單位、開發(fā)管理單位無須提供）

資質等級

符合第二章“投標人須知”第1.4.1項規(guī)定

業(yè)績要求

符合第二章“投標人須知”第1.4.1項規(guī)定

擬派工程總承包項目經理、設計負責人、開發(fā)管理負責人資格

符合第二章“投標人須知”第1.4.1項規(guī)定

其他要求

符合第二章“投標人須知”第1.4.1項規(guī)定的其他要求

聯(lián)合體投標人

符合第二章“投標人須知”第1.4.2項規(guī)定

其他禁止性情形

無第二章“投標人須知”第1.4.3項規(guī)定的任一項情形

2.1.3

響應性評審標準

投標內容

符合第二章“投標人須知”第1.3.1項規(guī)定

工期

投標函中載明的工期符合第二章“投標人須知”第1.3.2項規(guī)定

工程質量

投標函中載明的質量符合第二章“投標人須知”第1.3.3項規(guī)定

投標有效期

投標函附錄中承諾的投標有效期符合第二章“投標人須知”第3.3.1項規(guī)定

投標保證金

符合第二章“投標人須知”第3.4.1項規(guī)定

其他要求：

無評標辦法第“6 無效標條款”所列情形

詳細評審

條款號

條 款 內 容

編 列 內 容

2.2.1

分值構成(總分100分)

第一階段詳細評審分值構成：

方案設計文件： 35分

項目管理組織方案：9分

項目管理機構： 3分

工程業(yè)績： 1分

第二階段詳細評審分值構成：

工程總承包報價： 52 分

2.2.2

評標基準價計算方法

□方法一：

以進入第二階段評審的有效投標文件的最低評標價為評標基準價。

？方法二：

以進入第二階段評審的有效投標文件的評標價進行算術平均，該平均值下浮（3%，3.5%，4%，4.5%，開標現(xiàn)場隨機抽?。樵u標基準價。

2.2.3

投標報價的偏差率計算公式

偏差率=100%×（評標價－評標基準價）／評標基準價

條款號

評審項

評分因素（偏差率）

評 分 標 準

2.2.4(1)

1.1方案設計文件（35分）

1.方案可實施性（4分）

1）符合本項目的各種技術指標要求及相關的規(guī)劃設計規(guī)范、具有方案落地性；

2）滿足可實現(xiàn)的規(guī)劃、消防，日照，退界等強制性要求；

3）符合本項目全新第四代住宅定位需求；

4）本項目需要考慮分期開發(fā)（含地下室）。

（評分等級：優(yōu):4分，良:3分，合格:2.5分，差：由評委酌情給分；未提供的不得分）

2.總體布局（8分）

1）規(guī)劃布局合理，考慮四代住宅建筑的要求并合理設置其功能；

2）小區(qū)主出入口位置合理。人行主入口設計，車行出入口設計，單元門頭設計等滿足功能性，儀式性，文化性要求；

3）規(guī)劃布局考慮和龍游河公園的關系；

4）充分考慮地塊各功能及業(yè)態(tài)設計與動線組織的關系，兼顧尺度的適宜；

5) 各配套用房、KP站、垃圾房布局合理，滿足各方需求；

6）汽車車庫設計新穎，流線組織合理高效；

7）配套用房選址合理，兼顧配套用房功能性要求的同時，減少對面寬和用地的占用，給住宅留出更多余地；

8）會所平面設計合理且有創(chuàng)新性，會所到達流線組織，高效合理；

9）示范區(qū)的合理設計布局，功能齊全。

（評分等級：優(yōu):8分，良:6.5分，合格:5分，差：由評委酌情給分；未提供的不得分）

3.戶型設計（9分）

1）戶型平面功能組織、布局合理舒適；

2）充分考慮四代宅的隱私性、采光性問題；

3）四代宅與當?shù)氐倪m配性研究，考慮生活陽臺的使用功能；

4）戶數(shù)配比、配置標準、面積段響應設計招標文件要求；

5）戶型平面設計具有亮點，在周邊同面積段產品內，具有更高附送點產品競爭力，有高得房率、高舒適度和性價比；

6）積極響應如皋當?shù)鼗▓@住宅規(guī)定，充分挖掘政策紅利；

7）考慮本項目與周邊競品的溢價分析；

8）戶型產品布局與地下室空間結合合理；

9）戶型考慮收納空間及人性化設計。

（評分等級：優(yōu):9分，良:7分，合格:5.5分，差：由評委酌情給分；未提供的不得分）

4.立面設計（4分）

1）結合高品質改善住宅的設計，挖掘四代宅的優(yōu)勢做出創(chuàng)新；

2）考慮細節(jié)的美感，提升品質感；

3）充分考慮沿街界面，組團入口的設計美感；

4）高端大氣的立面兼顧成本分析。

（評分等級：優(yōu):4分，良:3分，合格:2.5分，差：由評委酌情給分；未提供的不得分）

5.交通組織與地下室（3分）

1）各類路網規(guī)劃層次清晰、消防動線合理；

2）地下室方案設計具有前沿高品質住宅生活體驗感；

3）架空車庫流線合理，歸家動線交通組織合理。

（評分等級：優(yōu):3分，良:2.5分，合格:2分，差：由評委酌情給分；未提供的不得分）

6.景觀設計（2分）

1)整體景觀布局合理，與歸家動線協(xié)調性好；

2)建筑景觀一體化規(guī)劃設計。

（評分等級：優(yōu):2分，良:1.5分，合格:1分，差：由評委酌情給分；未提供的不得分）

7.成本適配（3分）

1）地庫停車位排布合理，且充分考慮入戶大堂、儲藏室、車位、車行道等之間的交通流線關系布置是否合理，協(xié)調好地庫內的垃圾流線，搬家流線，會所服務流線；

2) 立面材質在外立面效果滿足的前提下成本是否可控。

（評分等級：優(yōu):3分，良:2.5分，合格:2分，差：由評委酌情給分；未提供的不得分）

8.創(chuàng)新與市場競爭力（2分）

1)項目規(guī)劃及建筑方案設計有新意，設計亮點顯著；

2)戶型產品充分利用政策紅利，超市場水平具備競爭力。

（評分等級：優(yōu):2分，良:1.5分，合格:1分，差：由評委酌情給分；未提供的不得分）

注：1、暗標要求：設計文件內容、文字均不得出現(xiàn)投標單位名稱、相關人員姓名等和其他可識別投標人身份的字符、徽標、人員名稱等。

2.方案設計文件評分匯總時，取去掉一個最高和一個最低評分值后的平均值為該項最終得分（得分根據(jù)四舍五入法保留兩位小數(shù)）。

3.特別提醒：本項目為暗標且采用橫向評審。各投標人的設計文件(含圖紙)應上傳至對應的評審項(即得分點欄)，不可直接上傳全部圖紙。

2.2.4(2)

工程總承包報價（52分）

報價評審（工程總承包范圍內的所有費用）（52分）

評標價等于評標基準價的得滿分；每低于評標基準價1%扣0.1分；每高于評標基準價1%扣0.6分。偏離不足1%的，按照插入法計算得分。

說明：

1.評標價指經澄清、補正和修正算術計算錯誤的投標報價；

2.有效投標文件是指未被評標委員會判定為無效標的投標文件。

2.2.4(3)

項目管理組織方案（9分）

1.總體概述（2分）

對工程總承包的總體設想、組織形式、各項管理目標及控制措施、設計與施工的協(xié)調措施等內容進行評分。

2.設計管理方案（1分）

對設計執(zhí)行計劃、設計組織實施方案、設計控制措施、設計收尾等內容進行評分。

3.施工管理方案（2分）

對施工執(zhí)行計劃、施工進度控制、施工費用控制、施工質量控制、施工安全管理、施工現(xiàn)場管理、施工變更管理等內容進行評分。

4.工程總承包項目經理陳述（2分）

陳述內容：總承包項目經理根據(jù)自己的施工經驗，結合本工程的特點，談談針對本項目的管理思路、重點、難點以及目標實現(xiàn)路徑等。

5.營銷方案（2分）

1.市場分析及客研：包括城市分析、市場分析、競品分析、客戶分析、客戶描摹等。

2.項目分析：包括區(qū)位價值、優(yōu)勢分析、產品亮點等。

3.營銷策略：核心價值梳理、推售策略、推廣策略、營銷打法、開盤方案、團隊組織架構等。

注：1.暗標要求：項目管理組織方案內容、文字均不得出現(xiàn)投標單位名稱、相關人員姓名等和其他可識別投標人身份的字符、徽標、人員名稱等。

2.項目管理組織方案總篇幅不超過100頁，每超過1頁的扣0.01分。

3.項目管理組織方案各評分點得分應當取所有技術標評委評分中分別去掉一個最高和最低評分后的平均值為最終得分。項目管理組織方案中除缺少相應內容的評審要點不得分外，其他各項評審要點得分不應低于該評審要點滿分的70%。

2.2.4(4)

項目管理機構（3分）

1.設計負責人具備高級及以上職稱的，得1.5分；

2.施工現(xiàn)場配備的技術負責人具備高級及以上職稱的，得1.5分。

2.2.4(5)

工程業(yè)績（1分）

投標人類似工程業(yè)績（1分）

自2021年1月1日以來，投標人承接過單項合同金額達60000萬元及以上建筑工程工程總承包業(yè)績。（本次以聯(lián)合體方式投標的，只對參加本次投標聯(lián)合體牽頭方承擔過的工程總承包業(yè)績得分。投標人有一個得一分，最高得1分。）

說明：

1.業(yè)績證明材料須提供合同及竣工驗收證明，時間以竣工驗收證明時間為準，金額以合同為準。

2.所提供的業(yè)績屬于依法必須招標的，須同時提供經公共資源交易平臺或政府采購平臺獲得的中標/成交通知書（或進場交易證明書）。直接發(fā)包或未經公共資源交易平臺獲得的業(yè)績，需提供相關佐證材料予以佐證。

3.評分業(yè)績可與資格審查業(yè)績重復。

評標的其他要求

條款號

條 款 內 容

評分/評審標準

4.1.3

設計文件合格分

合格分： 21分 

4.1.3

擇優(yōu)進入第二階段評審數(shù)量

在設計文件評審合格的前提下，第一階段匯總得分排名前 7 名

評標結束后，除確認存在評審或計算錯誤外，進入第二階段的投標人不因其他任何情形而改變。

4.1.4

第一階段匯總得分是否帶入第二階段

？帶入

□不帶入

定標程序

條款號

條 款 內 容

評 審 標 準

5.1.1

定標委員會人數(shù)

5人

5.2.1

定標標準

由組建的定標委員會對定標候選人進行綜合比較，投票決定。比較的內容為：1.企業(yè)實力；2.項目優(yōu)化及去化合理化建議與方案；3.投標報價的合理性；4.評標委員會出具的評審報告。

5.3.1

定標方法

？ 票決法：定標委員會成員根據(jù)定標標準對各中標候選人進行評價比較后記名票決，并確定得票數(shù)最多的為中標人；當?shù)闷睌?shù)相同無法確定中標人時，應當對得票數(shù)相同的單位再次票決。

□ 集體議事法：由定標委員會根據(jù)定標標準對各中標候選人進行集體商議，成員各自發(fā)表評價意見，最終由定標委員會負責人確定中標人。