東臺市“運河瀾庭”房地產(chǎn)開發(fā)項目（東關(guān)幼兒園東側(cè)地塊）方案及初步設計招標公告

 

 

1.  招標條件

 

本招標項目東臺市“運河瀾庭”房地產(chǎn)開發(fā)項目（東關(guān)幼兒園東側(cè)地塊）已由東臺市政務服務管理辦公室以東政服投【2025】226號文批準建設，項目業(yè)主為江蘇潤東建設有限公司，建設資金自籌，出資比例為100%，招標人為江蘇潤東建設有限公司。項目已具備招標條件，現(xiàn)對該項目的方案及初步設計進行公開招標。

2.  項目概況與招標范圍

 

2.1工程名稱：東臺市“運河瀾庭”房地產(chǎn)開發(fā)項目（東關(guān)幼兒園東側(cè)地塊）

2.2工程地點：東關(guān)幼兒園東、京都路南；

2.3工程規(guī)模：規(guī)劃用地面積27604平方米，容積率1.0＜R≤1.6，建筑密度≤30%，綠地率≥35%，建筑限高≤60米，最終規(guī)模以相關(guān)主管部門審定規(guī)模為準。總投資約4億元。

2.4質(zhì)量標準：合格。符合國家、省、市現(xiàn)行設計相關(guān)規(guī)范標準和《建筑工程設計文件編制深度規(guī)定(2016年版)》等要求，確保通過相關(guān)部門的審批（其中設計方案須確保通過相關(guān)部門的審批）。

2.5時間周期：設計周期60日歷天

注：所有時間節(jié)點必須滿足招標人對設計進度要求，如招標人需要，中標人需派駐專業(yè)設計師駐場提供設計咨詢服務。

2.6招標內(nèi)容

2.6.1本次招標項目共分為一個標段

2.6.2招標要求及內(nèi)容如下：

東臺市“運河瀾庭”房地產(chǎn)開發(fā)項目的方案設計、方案修改完善，本工程方案及初步設計階段所有需要設計的內(nèi)容均包含在本次招標范圍內(nèi)。具體要求詳見設計任務書。

2.6.3上述內(nèi)容中需要專項（業(yè)）設計的項目均由中標人負責。如投標人不具備專項（業(yè)）設計條件的，可委托具有相應專項（業(yè)）資質(zhì)的單位進行實施，其質(zhì)量、責任和費用由均由中標人承擔。委托前須報招標人同意后方可實施，其相關(guān)單位業(yè)務范圍必須滿足住建部等部門有關(guān)資質(zhì)管理的規(guī)定。

3.  投標人資格要求

 

3.1 本次招標要求投標人須具備建設行政主管部門核發(fā)的工程設計綜合甲級資質(zhì)或建筑行業(yè)設計甲級或建筑行業(yè)（建筑工程）設計甲級資質(zhì)，并在人員方面具有相應的設計能力。

項目負責人資質(zhì)類別和等級：具有國家一級注冊建筑師執(zhí)業(yè)資格。                                 

3.2．信譽要求：投標人不得存在下列情形：

（1）被國家、江蘇本省省級有關(guān)部門及鹽城本市市級、東臺市有關(guān)部門暫停招投標或市場準入資格且在公示處罰期內(nèi)的。

（2）近3年內(nèi)有行賄犯罪行為且被記錄，或者法定代表人、項目負責人有行賄犯罪記錄且自記錄之日起未超過5年的。（均自記錄之日起至投標截止日止）

（3）被人民法院列為失信被執(zhí)行人的信息正在被“信用中國”、“信用江蘇”網(wǎng)站公布的，投標截止時間前失信被執(zhí)行人信息已撤銷或更正的除外。 

（4）投標人作為失信聯(lián)合懲戒對象被采取依法限制參與建設工程招投標懲戒措施的，且被有關(guān)部門推送在“信用中國”、“信用江蘇”、“信用鹽城”相關(guān)網(wǎng)站公示且在有效期內(nèi)的。

（5）投標人在鹽城市建設工程企業(yè)不良行為管理系統(tǒng)有不良記錄且在懲戒期內(nèi)的，招標人拒絕其參加本項目投標。

凡存在以上情形之一的，本項目招標人拒絕其投標，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)資格審查不予通過，不得被確定為中標候選人、中標人。在一次招投標活動中，相關(guān)參與人因上述情形，導致其資格預審不通過或者被取消中標候選人資格、中標人資格的，不因其之后情況的變化，改變已經(jīng)作出的決定。

3.3投標人近2年內(nèi)因違反招標投標規(guī)定受到行政處罰的，本項目招標人拒絕其參加投標：

3.4投標申請人代理人及投標承諾的項目部人員均為本單位的正式職工，投標時提供從2025年10月開始至投標截止之日當月至少1個月在本單位繳納養(yǎng)老保險繳費記錄證明。（退休人員提供在本單位相關(guān)證明）。

 

3.5投標單位未按照招標文件約定要求提交投標保證金參與投標解密報價以及其他不良行為，將會被鹽城市建設工程企業(yè)不良行為管理系統(tǒng)記錄，影響后續(xù)參加我市招投標活動，請各投標人誠信投標、確保履約。

 

 

3.6  本次招標 不允許   組建聯(lián)合體投標。

 

3.7.評標前由招標人對照省政府第 120 號令要求，進行評標準備工作，并核實投標人和項目負責人的資質(zhì)和資格、經(jīng)歷和業(yè)績和信用狀況等方面的情況。

3.8其他要求：

 

4.  技術(shù)成果經(jīng)濟補償

 

本次招標對未中標人投標文件中的技術(shù)成果給予經(jīng)濟補償。招標人將按如下標準支付經(jīng)濟補償費：定標后對排名第一的定標候選人不補償，排名第二的定標候選人補償8000元、排名第三的定標候選人補償5000元，其他投標人不予補償。補償費用由招標人支付，設計成果版權(quán)歸招標人所有，并有權(quán)免費使用定標前3名單位的設計成果。（領取設計成果補償?shù)膯挝槐仨氶_具等額發(fā)票給招標人）。

 

5.  招標文件的獲取

 

5.1、本公告發(fā)布之日起至投標截止時間止，凡有意參加投標者，請登錄電子招標投標交易平臺獲取招標文件。（投標人合理選擇下載招標文件時間，逾期未下載造成無法提出答疑、無法投標等情形的，責任自負）。

5.2、電子招標投標交易平臺網(wǎng)址：https://ycggzy.jszwfw.gov.cn/gb-web/#/login

 6.  投標文件的遞交

 

6.1電子檔上傳網(wǎng)址：https://ycggzy.jszwfw.gov.cn/gb-web/#/login

•  評標辦法

 

評定分離法

 

條款號		評審因素	評審標準
1	評標方法	中標候選人排序方法	本項目采用評定分離法，由評標委員會對通過資 格審查的投標單位根據(jù)技術(shù)標、商務標、經(jīng)濟標 等綜合得分由高到低選取前3名單位，推薦為中 標候選人。
2.1.1	形式評審 標準	投標人名稱	與營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書一致
		投標函及投標函附錄簽 字蓋章	有法定代表人或其委托代理人簽字或加蓋單位 章。由法定代表人簽字的，應附法定代表人身份 證明，由代理人簽字的，應附授權(quán)委托書，身份 證明或授權(quán)委托書應符合第六章“投標文件格式”的規(guī)定
		投標文件格式	符合第六章“投標文件格式”的規(guī)定
		聯(lián)合體投標人	提交符合招標文件要求的聯(lián)合體協(xié)議書，明確各 方承擔連帶責任，并明確聯(lián)合體牽頭人
		備選投標方案	除招標文件明確允許提交備選投標方案外，投標 人不得提交備選投標方案
2.1.2	資格評審 標準	營業(yè)執(zhí)照和組織機構(gòu)代 碼證	符合第二章“投標人須知”第 3.5 項規(guī)定，具備有 效的營業(yè)執(zhí)照和組織機構(gòu)代碼證
		資質(zhì)要求	符合第二章“投標人須知”第1.4.1 項規(guī)定
		財務要求	符合第二章“投標人須知”第1.4.1 項規(guī)定
		業(yè)績要求	符合第二章“投標人須知”第1.4.1 項規(guī)定
		信譽要求	符合第二章“投標人須知”第1.4.1 項規(guī)定
		項目負責人	符合第二章“投標人須知”第1.4.1 項規(guī)定
		其他主要人員	符合第二章“投標人須知”第1.4.1 項規(guī)定
		其他要求	符合第二章“投標人須知”第1.4.1 項規(guī)定
		聯(lián)合體投標人	符合第二章“投標人須知”第1.4.2 項規(guī)定
		不存在禁止投標的情形	不存在第二章“投標人須知”第1.4.3 項規(guī)定的任何 一種情形
2.1.3	響應性評 審標準	投標報價	符合第二章“投標人須知”第3.2 款規(guī)定
		投標內(nèi)容	符合第二章“投標人須知”第1.3.1 項規(guī)定
		設計服務期限	符合第二章“投標人須知”第1.3.2 項規(guī)定
		質(zhì)量標準	符合第二章“投標人須知”第1.3.3 項規(guī)定
		投標有效期	符合第二章“投標人須知”第3.3.1 項規(guī)定
		投標保證金	符合第二章“投標人須知”第3.4.1 項規(guī)定
		權(quán)利義務	符合第二章“投標人須知”第 1.12.1 項規(guī)定和第四 章“合同條款及格式”中的實質(zhì)性要求和條件
		設計方案	符合第五章“發(fā)包人要求”中的實質(zhì)性要求和條件
條款號		條款內(nèi)容	編列內(nèi)容
2.2.1		分值構(gòu)成 (總分100 分)	資信業(yè)績部分：8分 設計方案部分：82分 投標報價：10分
2.2.2		評標基準價計算方法	以有效投標文件的評標價算術(shù)平均值為 A（若有效投標文件≥7 家時，去掉其中的一個最高價和一個最低價后取算術(shù)平均值為 A;若有效投標文件≥10 家時，去掉其中的二個最高價和二個最低價后取算術(shù)平均值為 A）
2.2.3		投標報價的偏差率 計算公式	①、投標人的投標報價與A值相等者，投標報價得滿分10分。 ②、投標報價與A值相比（相除），比A值高的，每高1%扣0.1分，并從10分起扣，不足1％按插值法計算。 ③、投標報價與A值相比（相除），比A值低的，每低1%扣0.2分，并從10分起扣，不足1％按插值法計算。